DPE F et G : ce que change l’annonce du gouvernement pour les propriétaires bailleurs – et comment anticiper l’obligation de travaux

La crise du logement a forcé le gouvernement à revoir les règles d’interdiction à la location liées au DPE. Bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs — mais attention : l’obligation de travaux énergétiques reste bien en place. Voici ce que vous devez savoir pour protéger la valeur de votre bien.

Le contexte : une obligation DPE à la location qui bloquait le marché

Depuis janvier 2025, les logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) étaient interdits à la mise en location. Les logements classés F devaient suivre dès 2028. Un calendrier ambitieux, inscrit dans la loi Climat et Résilience, avec un objectif clair : éradiquer les passoires thermiques du parc locatif français.

Mais la réalité du terrain a rattrapé les intentions : la France ne construit que moins de 300 000 logements par an, loin des 2 millions nécessaires d’ici 2030. Résultat ? La tension locative s’est amplifiée, et des centaines de milliers de logements ont quitté le marché, aggravant une crise déjà critique.

 

L’annonce du 23 avril 2026 : assouplissement de l’obligation DPE location, pas suppression

Le gouvernement de Sébastien Lecornu a annoncé le 23 avril 2026 une évolution majeure concernant l’obligation DPE à la location. Les logements classés F et G pourront désormais être remis en location, mais sous une condition non négociable :

Réaliser des travaux de rénovation énergétique dans un délai de 3 ans pour atteindre au minimum la classe E.

Cette mesure pourrait faire revenir jusqu’à 1,4 million de logements sur le marché locatif. Un ballon d’oxygène pour le secteur, mais pas un blanc-seing pour les propriétaires qui voudraient repousser indéfiniment leurs travaux.

 

Ce que cela change concrètement pour les propriétaires bailleurs

Vous pouvez (à nouveau) louer votre bien classé F ou G

L’interdiction immédiate à la location est levée. Si vous aviez retiré votre logement du marché en raison de son mauvais DPE, cette évolution de l’obligation DPE vous permet de le remettre en location dès maintenant.

Mais l’obligation de travaux énergétiques est maintenue — avec une échéance

Vous disposez de 3 ans pour réaliser des travaux énergétiques permettant d’atteindre la classe E minimum. Ce délai court dès la remise en location du bien. Il ne s’agit donc pas d’une suppression de l’obligation de travaux, mais d’un report conditionnel.

Anticiper, c’est gagner

Attendre la dernière minute pour engager des travaux, c’est s’exposer à des devis plus élevés, des artisans moins disponibles, et surtout au risque de rater l’échéance. Les propriétaires qui anticipent aujourd’hui sont ceux qui maîtrisent leurs coûts demain.

 

DPE et valorisation patrimoniale : un enjeu qui dépasse la location

Au-delà de la conformité réglementaire, l’amélioration du DPE a un impact direct sur la valeur du bien. Les études de marché sont unanimes : un logement bien classé se loue plus vite, plus cher, et se revend avec une prime significative. À l’inverse, un logement classé F ou G subit une décote énergétique croissante. Investir dans des travaux énergétiques n’est donc pas seulement une obligation — c’est une décision de valorisation patrimoniale intelligente.

Les travaux les plus efficaces pour améliorer votre DPE
Tous les travaux ne se valent pas en termes d’impact sur le classement énergétique. Parmi les leviers les plus performants :
• L’isolation thermique (combles, murs, planchers) – souvent le premier poste à traiter
• Le remplacement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
• Le changement des fenêtres et portes – efficace, mais à combiner avec d’autres postes
• La ventilation – indispensable pour éviter la condensation après isolation

La clé : ne pas agir à l’aveugle. Chaque logement a un profil énergétique unique. Une simulation préalable permet d’identifier les travaux qui font vraiment progresser votre classe DPE — et ceux qui coûtent cher pour peu de gain.

 

Comment bien préparer votre plan de travaux : la projection DPE

Avant d’engager des milliers d’euros de travaux, il est essentiel de comprendre votre DPE actuel et de simuler l’impact des différents scénarios de rénovation.

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Publié le 27 mai 2026 — Mis à jour régulièrement