Le DPE : doute, fraude, arnaque, complaisance – sortons des clichés et prenons la route du DPE fiable et utile

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique des logements. Cependant, il est au cœur de nombreuses controverses, notamment en raison des problèmes de qualité, du temps qui y est consacré par les diagnostiqueurs (de son coût trop bas), et même de certains cas de fraudes ou des DPE de complaisance. Ces pratiques trompeuses, où les notes sont enjolivées pour obtenir de meilleures classifications, ont des conséquences financières et environnementales significatives. Des études montrent depuis longtemps que les lettres juste en dessous des seuils sont sur-représentées (Exemple étude du CAE juin 2024 1 ) ou que des diagnostics faits par des diagnostiqueurs différents sont disparates. Mais est-ce encore le cas ? Les récentes améliorations ont-elles conduit à une montée en qualité, et existent-ils des solutions ?

Un système réformé depuis 2021 – renforcement de la fiabilité

Ces images du DPE peu fiable érodent la confiance des acheteurs et des vendeurs, rendant le diagnostic souvent dénigré. Les propriétaires de logements énergivores sont souvent tentés de falsifier les résultats pour éviter la stigmatisation des « passoires thermiques » (logements classés F ou G). Cette pratique donne une mauvaise information à l’acheteur sur la qualité du bien et entrave la transition énergétique en faussant les données nécessaires pour atteindre les objectifs climatiques.

L’État a choisi de faire du DPE l’indicateur clé de mesure de la rénovation des logements et s’est donc attelé à ce problème de fiabilité. Le modèle a été revu et mis à jour en 2021 et la formation des diagnostiqueurs a été renforcée et contient maintenant des cours pratiques sur le terrain de réalisation de DPE. La connaissance plus fine du DPE et le temps passé par le diagnostiqueur sont des éléments indispensables à l’amélioration de la qualité des diagnostics.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui signifie que sa fiabilité et sa responsabilité sont renforcées. Les acquéreurs peuvent désormais engager la responsabilité du vendeur si les résultats du DPE sont erronés. Cette opposabilité permet d’agir plus largement sur le fondement de la garantie des vices cachés, même sans démontrer la mauvaise foi du vendeur. Des cas de mise en cause du vendeur, du diagnostiqueur et de l’agence immobilière commencent à voir le jour ce qui va naturellement limiter l’envie de falsifier le DPE (voir article des Echos 2 ).

Solutions pour Améliorer la Fiabilité

Au-delà des améliorations indéniables du DPE, il existe des solutions pour vérifier la fiabilité des DPE. La solution checkDPE propose une analyse instantanée en ligne pour vérifier l’exactitude et la cohérence des données pour calculer un score de fiabilité. En utilisant des algorithmes avancés et des bases de données fiables, checkDPE aide à détecter les anomalies et à garantir des résultats plus précis. Cette approche technologique peut contribuer à restaurer la confiance dans le système de diagnostic énergétique.

Conclusion

Le DPE, malgré ses failles actuelles, reste un outil crucial pour la transition énergétique. Les réformes récentes et les solutions technologiques comme checkDPE offrent des perspectives prometteuses pour améliorer sa fiabilité. Il est essentiel de continuer à renforcer les contrôles et à sanctionner les fraudes pour garantir un marché immobilier plus transparent et respectueux de l’environnement.

Vérifier le DPE avant d’acheter un logement est une étape incontournable. Ce document fournit des informations précieuses sur la qualité du logement, les coûts énergétiques, le confort de vie, la valeur du bien, l’impact environnemental, et sur la possibilité d’améliorer ces différents points. En s’assurant de la fiabilité du DPE, les particuliers peuvent faire un choix éclairé et durable au moment de l’achat, évitant ainsi les pièges et les déconvenues.

Références :
1 Conseil d’Analyse Économique (CAE) : Les effets des réformes du diagnostic de performance énergétique sur sa fiabilité, juin 2024. https://www.cae-eco.fr/staticfiles/pdf/focus-105-fiabilite-dpe-240626.pdf

2 Immobilier : ce DPE erroné qui coûte incroyablement cher aux vendeurs, Les Echos, oct 2024).